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目前市场对于地产行情的判断有着不同的看法，有些认为所谓的拐点已现，有些认为明年上半年即将迎来新一轮的宽松。那么究竟如何判断呢？我们认为，政府既不愿意看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清，毕竟房地产经济占比GDP以及财政收入的数据摆在那里。此外，我们更应该看到，伴随着我国新型城镇化的持续推进，以及国民经济的持续稳定发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。
说完宏观，我们说说具体的城市划分。很明显，目前一线城市包括一些热点的强二线城市，仍有着严厉的限购限贷政策，这些城市我们是不宜准入的，因为地产基金强调的是现金流，没有了高周转意味着没有现金流，那么基金的还款来源就有问题。那么我们看看呼市的楼市情况如何呢？第一，没有限购限贷政策，又是省会城市人才集中区域，购买力有保障；第二，当地库存去化已接近完成，供需关系发生倒挂，新盘供应不足，棚改仍未完成，大量刚需及改善需求仍大量存在，势必造成开盘即清盘的局面；第三，中梁对于区域的准入标准十分严格，如果在人口、人均收入水平、周转周期及自有资金回报率等指标上无法达到要求的情况下，是不会通过集团的评审会的，也就是说，不能快周转的地不拿、不赚钱的地也不拿。最后，也是我们看好中梁的一个很重要的因素，也就是人的因素。他们所有的项目，只要是利益相关的人员必须要跟投，这意味着项目的好坏绑定了地产商的每一个员工，那么每一个拿地的决策必须谨慎谨慎再谨慎。
所以，呼市项目的特点就是在于当地楼市政策稳定，供需关系良好，那么快周转的资金就意味的本项目的还款来源清晰且充足！
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发表于 2018-11-16 17:57:10
